Immobiliensuche/-preise/-kauf/-finanzierung

Zitat von drew11

Das soll zum Nachdenken anregen, nichts weiter.
Hier von "völligen Blödsinn" zu reden halte ich für sehr gewagt und zeigt mir auf, das zu mit der Immobilien.- Baubranche recht wenig zu schaffen hast. Ansonsten wüsstest du nämlich, wie unfassbar blauäugig viele an diesem Thema "herangehen" und der "Traum von den eigenen 4 Wänden " einige Menschen zu absoluten Wahntaten hinreißt.....

Ich glaube nicht, dass wir beide unterschiedlicher Meinung zu dieser Problematik sind. Ich bin nur im Gegensatz zu dir der Auffassung, dass diese Artikel dem Zweck nicht dienlich sind und die Leute - die offensichtlich schon die Grundlagen der Zinsrechnung nicht verstanden haben - eher noch mehr verwirren als unterstützen.

Die Botschaft sollte nicht lauten "kauft bloß nicht wenn die Zinsen niedrig sind" sondern "ignoriert das Geschwafele von eurem Bankberater zur Tilgungsrate in % und zahlt immer maximal in EURO das zurück, was ihr euch leisten könnt".

Zitat von Amend_24

Ich glaube nicht, dass wir beide unterschiedlicher Meinung zu dieser Problematik sind. Ich bin nur im Gegensatz zu dir der Auffassung, dass diese Artikel dem Zweck nicht dienlich sind und die Leute - die offensichtlich schon die Grundlagen der Zinsrechnung nicht verstanden haben - eher noch mehr verwirren als unterstützen.
Die Botschaft sollte nicht lauten "kauft bloß nicht wenn die Zinsen niedrig sind" sondern "ignoriert das Geschwafele von eurem Bankberater zur Tilgungsrate in % und zahlt immer maximal in EURO das zurück, was ihr euch leisten könnt".

d´ accord.

Was sich da teilweise abspielt ist mit "gesundem Menschenverstand" kaum noch zu erklären.
Verschlimmert wird das eben noch durch "Berater" , die das zusätzlich anfeuern , was du ja (völlig richtig) herausstellst.
("Das schaffen sie schon irgendwie , ein gewisses Risiko gehört eben dazu." )

Ein Bekannter von mir ist als Berater in dieser Brachne tätig, allerdings wohl eher von der "guten" Seite, wie ich das aus der Ferne vorsichtig beurteilen kann.Ich möchte also keinenfalls alle über einen Kamm scheren.
"Sein" Institut lehnte in jüngster Vergangenheit mehrere Finanzierungen ab und bewahrte die Kunden im Grunde vor schlimmeren. Dratisch ausgedrückt : er bewahrte die Leute vor dem alsoluten Fiasko. Wir reden hier ja nicht von der 0-% Finanzierung des Flat-TV bei MM (teilweise schon schlimm genug) , sondern von rießigen Summen.

Das Ende vom Lied : einige der besagten Kunden kamen erneut in die Bank und beschwerten sich im nachhinein aufs übelste. Tenor : " Wie wir hier bei ihnen als Kunden behandelt wurden ist unter aller Sau. Bei der Bank xy war die Finanzierung überhaupt kein Problem."

Da fehlen mir echt die Worte..........

Zitat von Johnny No89

Reine Panikmache, dieser Artikel. Alleine für diesen Satz:

disqualifiziert sich der Autor selbst als Neunmalkluger und wahrer Taschenspieler. Wie Amend schon richtig sagte, finanziert so kein Mensch. Längere Laufzeit dank niedriger Zinsen - da renn' ich doch gleich mal zur Bank und verlange 10%-Zinssatz auf mein nächstes Darlehen und haue sie damit mal so gründlich übers Ohr

So ist das doch überhaupt nicht gemeint......

Natürlich zahlt man mit höheren Zinsen mehr Gesamtleistungen zurück als mit niedrigen Zinsen.
Der große Unterschied liegt in der Gesamtrate (bzw. iherer Höhe) , welche bei einer höheren Zinsen einfach ungleich größer ist , hier sich aber das Tilgunsverhältnis schneller verbessert. Einfach ausgedrückt : Man sollte nur kaufen , wenn man sich im Grunde (auch) eine hohe Rate leisten könnte , wie z.B. bei Verhältnis " 4 % Zinsen und 1,5 % Zinsen".

Ich bin kein Bankkaufmann , der das jetzt besser erklären kann und dadurch die "große" Gefahr dieser Situation besser beschreiben kann.

Vielleicht findet sich ja jemand im Forum, der das besser kann. Würde mich nicht wundern.

Zitat von drew11

d´ accord.
Was sich da teilweise abspielt ist mit "gesundem Menschenverstand" kaum noch zu erklären.
Verschlimmert wird das eben noch durch "Berater" , die das zusätzlich anfeuern , was du ja (völlig richtig) herausstellst.
("Das schaffen sie schon irgendwie , ein gewisses Risiko gehört eben dazu." )

Ein Bekannter von mir ist als Berater in dieser Brachne tätig, allerdings wohl eher von der "guten" Seite, wie ich das aus der Ferne vorsichtig beurteilen kann.Ich möchte also keinenfalls alle über einen Kamm scheren.
"Sein" Institut lehnte in jüngster Vergangenheit mehrere Finanzierungen ab und bewahrte die Kunden im Grunde vor schlimmeren. Dratisch ausgedrückt : er bewahrte die Leute vor dem alsoluten Fiasko. Wir reden hier ja nicht von der 0-% Finanzierung des Flat-TV bei MM (teilweise schon schlimm genug) , sondern von rießigen Summen.

Das Ende vom Lied : einige der besagten Kunden kamen erneut in die Bank und beschwerten sich im nachhinein aufs übelste. Tenor : " Wie wir hier bei ihnen als Kunden behandelt wurden ist unter aller Sau. Bei der Bank xy war die Finanzierung überhaupt kein Problem."

Da fehlen mir echt die Worte..........

Nun das ist genau das Problem. Die Leute wollen es halt nicht anders.

Du wirst immer jemanden finden der den Mist finanziert, egal wie riskant das eigentlich ist.Ergo ist es sicher richtig auf unseriöse Institute zu schmipmpfen, aber auf der anderen Seite ist der Verbraucher auch selbst Schuld, weil er schechte Deals macht.

Zitat von Johnny No89

Und nochmal: Wer sich eine Immobilie kaufen will, der soll sich gefälligst ordentlich informieren. Tut er dies nicht und treibt sich selbst in den Ruin, hält sich mein Mitleid in Grenzen. Dass man sich - womöglich noch ohne EK - mit €500,- Rate kein Haus für € 300.000,- leisten kann, sollte nun wirklich jedem klar sein.

Ich denke fast alle wissen schon was sie tun.

Wie man hier sieht -> http://de.statista.com/statistik/date…in-deutschland/ ist die Zwangsversteigerungsquote seit 2007 rückläufig.

Wir sollten uns lieber fragen warum es zu diesem Fall kommt.
Die meisten müssen wohl schon etwas Risiko bei der Finanzierung eingehen wenn sie nicht 40 Jahre lang abbezahlen wollen. Man geht halt davon aus das keiner der beteiligten Parteien stirbt oder arbeitslos oder einen wesentlich geringes Einkommen plötzlich bekommt. Und ich denke es ist legitim dieses Risiko einzugehen bei dem mehr Wert denn man dafür danach hat. Würde man plötzliches HartzV mit Einberechnen, könnten wahrscheinlich 80% aller Häuserbesitzer ihr Haus im grünen nicht finanzieren. Also muss man halt im Leben manchmal gewisse Risiken eingehen.

Gruß isten

Zitat von Mile High 81

Nun das ist genau das Problem. Die Leute wollen es halt nicht anders.
Du wirst immer jemanden finden der den Mist finanziert, egal wie riskant das eigentlich ist.Ergo ist es sicher richtig auf unseriöse Institute zu schmipmpfen, aber auf der anderen Seite ist der Verbraucher auch selbst Schuld, weil er schechte Deals macht.

Ich sehe da aber die Banken mit im Boot. Sicherlich sollen die Bankberater keine Lebensberatung machen, aber grundsätzliche Infos wie hier beschrieben dürfen es dann doch schon sein. Wir haben vor 1,5 Jahren ein Haus finanziert und unsere Bank hat ganz klar gesagt, wie die Finanzierung laufen wird. ( wenn wir mit Ihnen finanzieren wollen )

Zitat von Ausbeener

Ich sehe da aber die Banken mit im Boot. Sicherlich sollen die Bankberater keine Lebensberatung machen, aber grundsätzliche Infos wie hier beschrieben dürfen es dann doch schon sein. Wir haben vor 1,5 Jahren ein Haus finanziert und unsere Bank hat ganz klar gesagt, wie die Finanzierung laufen wird. ( wenn wir mit Ihnen finanzieren wollen )

Gar kein Dissens. Natürlich haben die Banken eine Verantwortung die Leute zu informieren. Allerdings darf man halt den Verbraucher auch nicht aus der Haftung lassen.
und wenn wie in Drews Beispiel man zu 2 Banken rennt und die einem sagen, Sorry das wird nix und man dann weiter rennt bis man jemanden gefunden hat... Dann ist man halt selbst schuld.

Genau wie isten aber auch völlig recht hat, dass es auch ohne Risiko bzw. Unwegbarkeiten nicht geht.
Aber die Risikoverteilung sollte dann halt so sein, dass wenn es richtig scheiße läuft das ganze platzen kann und nicht das 10 Wunder geschehen müssen, damit die Nummer funktioniert

Wir sind uns doch im Kern einig, nur der Blickwinkel ist leicht unterschiedlich:

1. Rein unter dem Zinsgesichtspunkt ist es besser, bei niedrigen Zinsen zu finanzieren als bei hohen Zinsen. Eine gewisse Gefahr besteht darin, dass sich Leute, die sich eigentlich keine Immobilie leisten können (und das bei hohen Zinsen auch leicht erkennen würden), sich die Welt schön rechnen (lassen) und sich damit ins Unglück stürzen (lassen).

2. Die Preise sind derzeit so hoch, dass es zweifelhaft erscheint, ob das durch die niedrigen Zinsen kompensiert wird.

3. Quellen aus dem Kopp-Verlag würde ich nicht als seriösen Beleg anführen

4. Ihr glaubt gar nicht, wie viele - keineswegs immer nur einfach gestrickte - Leute sich von böse meinenden Menschen aus der "Finanzbranche" über's Ohr hauen lassen. Von Banken und Versicherungen wird man nicht selten auf sozial mehr oder weniger akzeptierte Art und Weise hinters Licht geführt. Das ist aber noch gar nichts gegen "richtig" kriminelle Strukturen, die den schlechten Ruf von Banken und Versicherungen ausnutzen, um die Leute richtig über den Tisch zu ziehen.